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Larius S.r.l.
Piazza Vittorio Veneto, 26
Erba - (CO)
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Vendita - Villa con dependance, giardino privato, piscina e box - Cod. Val9090
440 m² | € 650.000
Valbrona (Como) Località: Visino - via Roma 98
| Villa | A4 - EP gl nren 37.92 - EP gl ren kWh/m2 annui - Epi - Epe - Emis. Q. Zero | ||||||||||
| Residenziale | Vendita | 440m² | |||||||||
| Ristrutturato | Autonomo | Box | |||||||||
| 6 | 4 | 4 | |||||||||
| 2325 | |||||||||||
| Porte in legno, Cappotto termico, Sottotetto agibile non abitabile, Mansarda, Travi a vista, Seminterrato, Lavanderia, Cantina, Cucina Abitabile, Piscina, Sistema di allarme, Video citofono, Impianto satellitare, Pannelli solari, Impianto fotovoltaico, Pompa di calore riscaldamento/raffreddamento, Camino, Sanitari sospesi, Vasca idromassaggio, Infissi legno doppio vetro, Tapparelle elettriche, Porta blindata, Vista panoramica , Fermata bus nelle immediate vicinanze, Servizi di primaria necessità nelle vicinanze, Scuole, Farmacia | |||||||||||
Valbrona - Frazione Visino - LA PROPRIETA'. A pochi passi da Bellagio e dai principali servizi e raccordi stradali, proponiamo caratteristico e soleggiato compendio residenziale composto da elegante villa singola libera su quattro lati con annessa dependance. Il tutto è circondato da ampio giardino piantumato, per lo più pianeggiante, di mq 2325. La villa, oggetto di totale ristrutturazione nel 2021, sviluppa una superficie totale di mq 282 (pari a mq 108 per la parte abitativa, mq 108 per il piano secondo/sottotetto, mq 26 per il terrazzo e mq 40 per i locali accessori al piano interrato) ed è composta da locali deposito, lavanderia, bagno, vano tecnico ed ascensore (collegato con il piano primo) al piano seminterrato, ingresso, soggiorno con camino e terrazzo, cucina abitabile, due camere, bagno, terrazzo e pergolato aperto al piano terra, tre ripostigli e bagno al piano secondo/sottotetto (accessibile mediante scala interna in legno). la dependance, dotata di ingresso indipendente, sviluppa una superficie totale di mq 175 ed è composta da ingresso, atrio e cantina al piano terra, soggiorno con angolo cottura (e camino), disimpegno bagno e balcone al piano primo, camera due ripostigli e bagno al piano secondo/sottotetto. Completano la proprietà n.4 vani autorimessa rispettivamente di mq 30 e mq 40 al piano seminterrato facenti parte della villa padronale, mq 48 al piano terra in corpo staccato e mq 240 al piano terra in aderenza alla dependance. DESCRIZIONE DELLE UNITA' IMMOBILIARI. La villa padronale, come ribadito in premessa, è stata oggetto di totale ristrutturazione nel 2021 ed è dotata din ottime finiture interne ed esterne. Nello specifico, sono stati rifatti il manto di copertura, le facciate con cappotto termico, i serramenti in legno triplo vetro completi di tapparelle motorizzate, la pavimentazione in gres, le porte interne ed i sanitari sospesi. Di ultima generazione anche gli impianti tecnologici che prevedono il riscaldamento autonomo a pavimento alimentato a metano ed integrato con impianto fotovoltaico gps e pompa di calore. L'impianto elettrico è completo di videocitofono, antifurto e chiusura simultanea e parziale delle tapparelle e dei serramenti (Serie BTicino Living Now). La dependance è risalente alla sua epoca costruttiva della seconda metà anni '80 ed è stata oggetto di parziale manutenzione nel corso degli anni '90. Tetto e facciate sono in buono stato conservativo, gli impianti tecnologici sono funzionanti e pronti all'uso. Gli infissi sono in legno doppio vetro e la pavimentazione è in ceramica monocottura. Annesso alla proprietà vi è poi la possibilità di usufruire dell'ampia autorimessa di mq 240 indicata in premessa. In corpo staccato, vi è inoltre un piccolo fabbricato composto da unico locale con camino e zona cottura adiacente a piscina completa di impianto idromassaggio. Ottima esposizione solare e vista panoramica sui monti Corni di Canzo e Grigna. Ideale per la villeggiatura. Disponibilità immediata.
Valbrona (CO)
| Provincia: | Como |
| Comune: | Valbrona |
| Località: | Visino |
| CAP: | 22039 |